Antes de poner una vivienda a la venta conviene dedicar algo de tiempo a prepararla. Un piso ordenado, luminoso y con menos objetos permite que los compradores perciban mejor el espacio y puedan imaginarse viviendo en él.
No siempre es necesario realizar una reforma completa. En muchos casos, retirar muebles innecesarios, ordenar las habitaciones y solucionar pequeños desperfectos puede cambiar considerablemente la percepción de la vivienda.
Retira objetos personales y exceso de decoración
Fotografías familiares, recuerdos, colecciones y numerosos elementos decorativos hacen que la vivienda tenga mucha personalidad, pero pueden dificultar que el comprador imagine el espacio como propio.
Antes de realizar las fotografías o recibir visitas, guarda:
- Fotografías personales.
- Documentación.
- Objetos de valor.
- Colecciones.
- Decoración excesiva.
- Ropa que esté a la vista.
- Pequeños electrodomésticos que ocupen encimeras.
No es necesario dejar la casa completamente vacía. El objetivo es conseguir espacios visualmente limpios y fáciles de entender.
Reduce la cantidad de muebles
Una habitación con demasiados muebles puede parecer considerablemente más pequeña de lo que realmente es.
Revisa especialmente:
- Sofás auxiliares.
- Mesas pequeñas.
- Estanterías.
- Muebles deteriorados.
- Armarios adicionales.
- Sillas que no se utilizan.
- Muebles almacenados en pasillos.
Eliminar algunas piezas ayuda a mejorar la circulación y permite apreciar mejor las dimensiones de cada estancia.
Vacía trasteros, balcones y garajes
Los compradores también valoran los espacios de almacenamiento.
Un trastero completamente lleno transmite la sensación de tener poco espacio, mientras que uno ordenado permite apreciar mejor su capacidad.
Clasifica los objetos en:
- Conservar.
- Vender.
- Donar.
- Reciclar.
- Retirar.
Realizar esta selección antes de vender también facilitará una futura mudanza.
Realiza pequeñas reparaciones
No todos los desperfectos requieren una reforma, pero algunos pequeños detalles pueden generar una impresión negativa.
Comprueba:
- Interruptores y enchufes.
- Pomos y tiradores.
- Persianas.
- Puertas que no cierran correctamente.
- Grifos con pequeñas fugas.
- Bombillas fundidas.
- Agujeros en paredes.
- Pintura muy deteriorada.
Resolver estos problemas suele requerir poca inversión y ayuda a presentar una vivienda mejor cuidada.
Mejora la iluminación
Una vivienda luminosa suele resultar más atractiva en fotografías y visitas.
Antes de enseñar el piso:
- Abre persianas y cortinas.
- Limpia los cristales.
- Sustituye bombillas fundidas.
- Evita muebles que bloqueen ventanas.
- Utiliza iluminación artificial cuando una habitación sea oscura.
La luz natural también ayuda a que los espacios parezcan más amplios.
Limpia profundamente la vivienda
Una buena limpieza es fundamental antes de fotografiar o enseñar el inmueble.
Presta especial atención a:
- Cocina.
- Baños.
- Cristales.
- Suelos.
- Rodapiés.
- Puertas.
- Armarios.
- Terraza o balcón.
También es importante ventilar la vivienda antes de cada visita.
Decide si conviene vender el piso amueblado o vacío
No existe una única respuesta.
Mantener algunos muebles puede ayudar a comprender el tamaño y la distribución de las habitaciones.
Sin embargo, cuando el mobiliario está deteriorado, es demasiado voluminoso o pertenece a un estilo muy antiguo, retirarlo puede mejorar considerablemente la percepción del inmueble.
Una opción intermedia suele funcionar bien: conservar únicamente los muebles que ayudan a presentar cada estancia.
Prepara correctamente las fotografías
Actualmente muchos compradores realizan una primera selección de viviendas únicamente mediante fotografías.
Antes de hacerlas:
- Ordena las habitaciones.
- Retira cables visibles.
- Esconde productos de limpieza.
- Despeja las encimeras.
- Abre cortinas.
- Coloca correctamente cojines y textiles.
- Retira bolsas, cajas y objetos del suelo.
Intenta fotografiar cada habitación desde un punto que permita comprender su distribución.
Checklist antes de publicar la vivienda
Antes de crear el anuncio, comprueba:
- Objetos personales retirados.
- Muebles innecesarios eliminados.
- Habitaciones ordenadas.
- Trastero y garaje revisados.
- Pequeños desperfectos reparados.
- Cristales y superficies limpios.
- Vivienda correctamente iluminada.
- Fotografías realizadas con las habitaciones despejadas.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor vender un piso vacío o amueblado?
Depende de los muebles y del estado de la vivienda. Algunos muebles ayudan a mostrar las dimensiones, pero un exceso de mobiliario puede hacer que las habitaciones parezcan más pequeñas.
¿Merece la pena pintar antes de vender?
Cuando las paredes presentan manchas, colores muy intensos o desperfectos, una pintura neutra puede mejorar la presentación sin realizar una gran inversión.
¿Qué habitaciones debo preparar con más cuidado?
Salón, cocina, dormitorio principal y baños suelen ser especialmente importantes, aunque es recomendable presentar correctamente toda la vivienda.
¿Qué hago con los muebles que no quiero conservar?
Puedes venderlos, donarlos, reciclarlos o solicitar su retirada dependiendo de su estado y del tiempo disponible.
¿Tienes que dejar una vivienda despejada antes de venderla?
Cuando existe una gran cantidad de muebles y enseres que ya no se necesitan, realizar una retirada previa puede facilitar considerablemente la limpieza, las fotografías y las visitas.
Un servicio profesional puede encargarse del desmontaje y retirada de los elementos que no vayan a permanecer en la vivienda.